Экспертиза капитальности зданий и сооружений

В Гражданском кодексе РФ ст.130, 131 прописано определение капитальности здания, которое дает возможность признать или не признать сооружение недвижимым объектом. Так же здесь четко определено понятие недвижимого имущества, какие объекты к нему относятся, критерии определения недвижимости.

Точное определение капитального строения находится в ГК РФ ст.1 п.10. В этом же документе есть перечень построек, которые запрещено относить к капитальным сооружениям.

В случае спорной ситуации доказательством считаются такие документы:

- технический паспорт;
- экспертное заключение;
- рабочие отчеты.

Целью проведения экспертизы капитальности здания является признание такового недвижимым объектом. На основе установленных фактов составляется техническая документация на недвижимость.

Экспертная оценка помогает установить:

- имеется ли объект прочную связь с земной поверхностью;
- объект не должен иметь возможность перенесения в другое место;
- сооружение должно находиться на земельном участке, где подобные конструкции можно возводить (предусмотрено законодательными актами);
- предварительно нужно получить все разрешения на возведение сооружения с учетом действующих норм и правил строительства и градостроительства;
- наличие подключений к инженерным коммуникациям и сетям;
- наличие конструктивных схем;
- использовались ли при возведении объекта качественные стройматериалы, которые обеспечат надежность и долговечность сооружения;
- объемы и планировочные решения (габариты, расположение и состав помещений);
- противопожарная безопасность (пути эвакуации, огнестойкость материалов и конструкций);
- внутреннее благоустройство.

Основными характеристиками объекта некапитального строительства являются:

- временность;
- возможность перемещать постройку без нанесения ей существенного ущерба.

Бывают случаи, когда эти категории являются не очевидными. В такой ситуации определить капитальное строение или нет, поможет экспертное заключение. Опытные сотрудники нашей компании проводят независимую экспертную оценку с учетом реальных фактов и данных. После исследований они точно определят, к какому типу построек относится объект.

Специалисты займутся подготовкой документов и выдадут клиенту объективное экспертное заключение. Все эти документы имеют правовой статус и могут быть предъявлены в суд или другие инстанции. Мы проводим целый комплекс исследований, которые покажут капитальный объект или нет. При этом проводится визуальный осмотр, измерения с помощью специального оборудования и лабораторные исследования.